探盘 清江浦中心的园林现房均价7200元/平方米，真假？

通讯员金吉

在这个好房已经突破一万元每平方米的时期，在淮安还能找到地段又好，环境又美，教育氛围浓厚，配套设施齐全，而且均价在8000元/平方米以下的楼盘吗？笔者还真听说到了一家，这到底是真是假呢？带着大家的疑问，今天笔者就来个实地考察，一探究竟。

地段不用说

老城区新发展，片区效应后期发力

2015年，金吉·华冠苑就因首创“一户一车位，一苑两公园”的定位而在淮安市场备受瞩目。作为一家实力雄厚的本土开发商，淮安金吉置业在园林设计、工程质量以及智能化管家服务功能等方面，赢得颇多赞誉。

2017年初，金吉·华冠苑改善型高档住宅区一期交付，40%绿化率，千年运河相伴，内享南北两大公园，60000平方米欧式情景园林，四季有花香，处处有风景，这里成为城市自然生活的新向往。

金吉·华冠苑占地223亩，总建筑面积48万平方米。项目位于延安东路南侧石桥路西侧，是集改善型高层住宅、高档酒店、沿街商铺等为一体的综合性高档商住小区，规划有特色的商业街、主题商业中心、高档住宅及休闲广场等。与其他住宅项目不同的是，在设计规划之初，金吉置业就决定将小区设置在教育氛围浓厚的书香之地延安路旁，15年一站式教育，自建幼儿园，紧邻清浦中学、淮阴中学，目送可达，先进的教育理念，为该区域成功成为具备广阔市场消费潜力的高档置业群起到了助推作用。

产品不怕比

40%绿化率，1:1.1的车位比，和同类产品比，价格有优势

众所周知，改善型住宅区别于刚需住宅最重要的是，它是与自然环境、高端品位及私密生活息息相关的住宅形式，更注重生活质量的提升，在居住环境上和区位上都更具优势，居住舒适度更强，市场升值潜力更大。那么，金吉·华冠苑能满足改善型购房人群的需求吗？为了一探究竟，笔者走进了金吉·华冠苑小区。

进入大门后首先映入眼帘的是郁郁葱葱的绿植和入户景观喷泉，嶙峋的太湖石和典雅的欧式喷泉中西结合；6万平方米的坡地绿化，109种绿植，漫步其中，浅草繁花，鸟语花香，犹如置身天然氧吧。一期15万平方米现已全部完工，5栋高层住宅南北向布置，全部采用框架剪力墙建筑结构布局，9级地震抗震指数，充分保证每位住户的居家安全性。四栋楼两梯两户，超大楼间距，不仅制造了疏朗的居住氛围，还可以尽享独立的私密生活。

小区南面紧邻着有千年历史的京杭大运河，河两岸景观绿化与一期12000平方米的维也纳休闲广场花园自然衔接，40%绿化率，让美好生活在绿色中延伸。

在金吉·华冠苑售楼处，笔者遇到了前来购房的任女士，她告诉笔者，之所以选择金吉·华冠苑，是看重这里的环境优质性和区位的便利性。“小区有高品质绿化环境，自家阳台可以直面大运河开阔美景，而且这里车位宽裕，朋友来访不会为无处停车而费神；对比质量，这房子的价格一点都不贵！”

这个区域在城区也算是绝版地段。金吉·华冠苑开发商舍得花钱建设，小区各项指标均在上乘，建筑质量过硬，吸引了不少高品质的购房者。而且金吉·华冠苑均价7200元/平方米，户型面积大概是113-206平方米，还是现房，性价比上很有优势。

配套别担心

周边有菜场、商业街、医院、学校，出行有高架快速路

金吉·华冠苑周边有多条公交线路，笔者在下午2点时观察，每隔5分钟就有31路公交车从小区门口经过；自驾车可快速出行至新亚商城、万达等商业中心。随着快速路的建成，去往周边城区会更加快捷。

此外，金吉·华冠苑自身规划有商业街，销售中心未来将改建为商业综合体，日后可带动周边的商业开发，业主生活也更方便。新淮中、浦东实验学校距离项目约1000米，人民小学分校也在附近，小区自建幼儿园；项目周边有星级酒店、幼儿园、延安路菜场、清安派出所、健身会所、超市、汽车维修等。此外，项目附近几个楼盘均为中高档小区。

探盘综述：

1.清江浦区的高档园林改善型住宅，随着快速路的规划建设以及大运河沿线的美化发展，社区交通、配套将得到极大的改善；

2.1：1.1车位配比、环形车道、人车分流、地下二层智能停车场，可以满足有车一族生活需求；

3.市政供暖，园区自建幼儿园，东侧菜场等生活配套设施，西侧室外购物步行街，出门可达，涵盖老中青幼的全年龄层生活业态规划；生活、教育配套齐全，业主生活便捷；

4.内环高架快速路网形成后，从金吉·华冠苑出发可以实现市区3分钟上快速路，20分钟上高速，30分钟内实现与火车站等节点联合快速集散；

5.区位发展后劲足，具有较大的升值潜力。清江浦区市政规划连接主城区与生态文旅区之间的滨河大道项目，跨京杭大运河桥、枚皋路大桥以及规划建设的海天路大桥等三座桥梁，被坊间形象地称为“第二条翔宇大道”，未来滨河大道会成为市政景观道路，作为里运河文化长廊的配套工程，一路的风景是绝对美爆了。